Tasaciones

Un valor que se puede sostener y explicar.

Tasaciones urbanas y rurales, pericias judiciales y valuación para sucesiones, particiones y prescripciones. También tasaciones bancarias, comerciales y para particulares.

+19Años tasando
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+7Métodos propios
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01 · El método

Cómo trabajamos una tasación

Una tasación no empieza cuando se escribe una cifra. Empieza antes: cuando se entiende para qué se necesita, qué documentación existe, cuál es el estado real del inmueble y qué variables pueden afectar la operación.

Víctor Olivari trabajando sobre los planos de un inmueble
1
Finalidad

Una tasación para vender no es la misma que para una sucesión, una partición o una entidad crediticia. Primero se define para qué es.

2
Relevamiento

Inspección del inmueble, documentación, situación registral y condiciones que afectan el valor.

3
Método y datos

Comparables de mercado, costo de reposición o renta, según corresponda.

4
Informe explicado

Un valor que se puede sostener y defender, con el razonamiento a la vista y sus límites declarados.

Documentación y planillas sobre la mesa de trabajo de una tasación

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02 · Destinatarios

Para quién taso

Juzgados
Bancos
Inmobiliarias
Particulares

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03 · Tecnología

Cómo uso la inteligencia artificial para tasar

Las herramientas de datos e inteligencia artificial ordenan la información y acortan el trabajo repetitivo. No reemplazan el criterio: la responsabilidad del valor sigue siendo del profesional que firma el informe.

Es el tema sobre el que vengo disertando en los últimos congresos del sector: tasaciones con inteligencia artificial en el Congreso FIRA Joven de San Juan, y big data e IA aplicados a la valuación en el 3.º Congreso Nacional Inmobiliario de Puerto Iguazú.

Falta: cómo lo hacésContame en tus palabras, como se lo explicarías a un colega: qué parte del trabajo le pasás a la máquina (¿buscar comparables? ¿ordenar datos de mercado? ¿redactar el informe?), qué herramienta usás, y sobre todo qué es lo que nunca delegás. Eso último es lo que te diferencia.
Esquema del procedimiento de tasación potenciada con inteligencia artificial, en diez pasos: recibir documental, extraer datos clave, detectar faltantes, entrevistar, analizar matriz de riesgos, proponer decisiones comerciales, redactar asistido, auditar, corregir y generar el documento final.

¿Querés una tasación con respaldo de datos de mercado?

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04 · Herramientas propias

Métodos y planillas que desarrollé

Instrumentos de trabajo propios, nacidos de casos concretos y usados después en las capacitaciones.

Falta: imagenUna captura de la planilla
Planilla de terreno urbano
Falta: qué resuelveDos o tres renglones: qué problema venías teniendo y qué hace la planilla.
Falta: imagenUna captura del método
9 en 1
Falta: qué resuelveEmpezando por el nombre: ¿qué son los nueve?
Falta: imagenUna captura del método
CRD
Falta: qué resuelveQué significa la sigla y para qué se usa.
Falta: imagenUna captura del método
Sistema de puntos
Falta: qué resuelveQué se puntúa y cómo se traduce en valor.
Falta: los que quedanMe nombraste cuatro y dijiste que había más. Pasame los nombres que falten y armo la tarjeta de cada uno.

¿Sos colega y querés aprender a usarlos?

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05 · Antecedentes

Tasaciones destacadas

Falta: los casosTres o cuatro alcanzan, y conviene que sean distintos entre sí: uno judicial, uno rural, uno de un inmueble especial. De cada uno necesito qué tipo de inmueble era, para qué se tasó y qué lo hacía difícil.

Cuidado con estoAcá hay un límite que conocés mejor que yo: los informes para juzgados, bancos y particulares suelen tener deber de reserva. Van sin nombres, sin direcciones y sin montos, salvo que tengas autorización escrita. Si dudás de alguno, lo dejamos afuera.

¿Tenés un caso parecido?

Contame tu caso

Contame qué inmueble es y para qué necesitás la tasación. Con eso ya te puedo decir cómo se encuadra.

Quiero una tasación

Olivari · Bienes raíces en redes